置HIT公居屋:怡峰苑环境佳 两房嗌450万

时间:2018-06-02

置HIT公居屋:怡峰苑环境佳 两房嗌450万
怡峰苑落成约十九年,两座大厦共提供七百伙,四周环境宁静。
葵涌半山的居屋环境宁静,深得绿表客青睐。当中以怡峰苑楼龄较年轻,现时第二市场两房单位入场叫价涨至450万元,较年初成交的三房单位做价贵逾一成。
楼龄19年 共700伙
落成约19年的怡峰苑规模不大,两座大厦共提供700伙,单位采新十字型设计,厅房间隔分明,内笼见使,其中两房户清一色实用面积407方呎;三房单位则分实用面积559方呎及645方呎两类。屋苑补地价折扣率较高,普遍为45至51%。
住户可到邻近的石篱巴士总站坐车往来各区。
怡峰苑小档案
怡峰苑第二市场放盘
不过,屋苑近年成交不断减少,根据房委会资料,今年仅暂录两宗第二市场买卖,同于一月份录得,并且全属实用面积559方呎的细三房单位,当时成交价分别为396万元及485万元,后者更是屋苑同类单位最贵。
另外,怡峰苑去年有六宗第二市场买卖,大部分为细三房单位,成交价大多超过400万元,最贵单位做价为448万元。
呎价挑战万一关
至于去年唯一的一宗两房成交,则于去年八月份所录得,以360万元易手,实用呎价逾8,800元,创屋苑呎价新高。
中原黄远政指,怡峰苑绿表市场放盘少,加上受地王效应及居屋频频破顶影响,业主叫价较进取,令近月市况转静。他续说,现时第二市场两房放盘最平450万元起,实用呎价挑战11,000元关;三房放盘仅余实用面积645方呎的单位,业主叫价638万元,而最受绿表客欢迎的细三房单位,现时则缺盘。

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