显径邨665万膺公屋王

时间:2018-07-27

显径邨665万膺公屋王
沙田显径邨公屋楼王间隔四正,可分间三房。(资料图片)
资助房屋楼价轮流破顶,居屋癫完到公屋。沙田显径邨显贵楼高层10室,以高达665万元登记售出,成为全港最贵公屋,以单位实用面积566方呎计,呎价约11,749元。有邨民形容成交价“黐线”。
据土地注册处资料,上址原业主于一二年在已补价自由市场购入单位,现账面赚427万元,期内升值近1.8倍。
市场罕有大单位放盘
全港公屋五大楼王
显径邨居民睇法
该区地产代理指出,该物业可分间三个房间,属罕有面积较大放盘,一三年曾以月租9,500元租出,原业主出售意欲不大,一直未闻放售。同屋邨暂没有自由市场买卖盘源,而未补价第二市场就有至少5个,包括高层实用面积443方呎单位,叫价373万元。
撇除**东头邨及将军澳景林邨两宗楼价600万元的内部转让成交,第二贵公屋为**下邨龙丰楼中层户,今年五月时成交价595万元。至于旺角居屋富荣花园三房单位,近日售价达1,065万元,打破所有**资助物业做价历史新高。
建生邨放738万 更夸
事实上,在癫价买卖下,业主叫价更夸。祥益胡志伟透露,屯门公屋建生邨实用面积544方呎单位,现时开价738万元,挑战全港最贵,至于早前曾开价920万元的田景邨高层户已封盘,仅于第二市场价以350万元放售。
至于市区个别屋邨自由市场上车细单位,放售价都要600万元。富诚地产潘祖儿称,该类市场客源与第二市场不同,故近期未受新居屋增加折扣而受压,其中**下邨龙华楼实用面积357方呎户,开价600万元挑战屋苑新高,呎价约1.68万元。
世纪21联诚谢宝昭亦表示,蓝田德田邨有叫价达六球放盘,为德隆楼低层实用面积443方呎户,呎价约1.35万元。
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为,公屋及居屋已补价单位,产权上已等同私楼,可视为较二、三线的私人物业,只是配套质素有所不及。
买家愿溢价购资助房屋
他指出,私人住宅楼价不断创新高,若该类资助房屋位置较好,而附近又未有私人屋苑符合预算,买家往往愿以溢价承接,特别是家庭分支客。
美联报告更指,今年上半年居屋第二市场实用呎价逾万元的成交比率,升至占整体近三成破顶,当中沙田愉翠苑录22宗占最多。