何文田站2期招意向 最高估值料145亿

时间:2018-09-11

继地政总署上周五公布推出山顶文辉道豪宅官地招标后,港铁(0066)旗下何文田站2期项目,亦于即日起招收意向,并于下周一截止,项目可建约63.93万方呎楼面,市场估值介乎113亿至145亿元,业内人士估计,面对新房策及贸易战,发展商出价或稍为保守。

上述何文田站物业发展项目,由忠孝街、佛光街、仁风街及漆咸道北所围绕,并正分两期进行发展,1期已于2016年由高银金融集团(0530)牵头夺得,而2期项目则位于何文田站上盖,处于地段的西南用地,可建住宅楼面为63.93万方呎,预计会提供约900至1000个住宅单位。

港铁昨日公布何文田站2期项目即日起招收意向书,并将于下周一下午截止。

料可提供约千伙 下周一截意向

高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚表示,虽然市场同时有两幅豪宅地推出,但何文田站与山顶级数有别,该行对山顶文辉道的每方呎楼面地价估值高达10万元,相信不会出现“抢客”而影响入标价,但近日有新房策及贸易战等因素,发展商出价或会较为保守,而预期何文田站2期项目估值约113亿元,每方呎楼面地价约1.78万元,与两年前何文田站1期相若,而预期项目落成后实呎约3至3.3万元水平。

财团近2.2亿收购筲箕湾物业

另一方面,土地注册处资料显示,筲箕湾南安街仲齐大厦27个住宅单位及两个铺位,刚获财团以约2.155亿元收购,项目邻近新地(0016)誉都及房协乐融轩,楼高9层,其中7层为住宅,共有28伙,最底层为商铺,最高层为天台,27个住宅单位收购价由529万至772.5万元,实呎约1.35万元水平,两个铺位成交价约1920万至2438万元。

恒地今强拍巴域街旧楼 底价4.18亿

至于近年积极进行旧楼并购的恒地(0012),旗下位于深水埗与石硖尾之间的巴域街21、23、25及27号,今日进行强拍,底价4.18亿元,项目占地5287.5方呎,现为4幢于1952年落成的4层高楼宇,地下为商铺,每两幢楼宇设有一条公共楼梯。

今次强拍项目属恒地巴域街、耀东街和南昌街收购项目的一部分,整个项目占地约4.26万方呎,可建楼面面积约34.14万方呎。