专家:3年后供款大增会好惨

时间:2018-09-12

新地(016)为旗下元朗Park Yoho Napoli提供十足十贷款计划。资深分析员林一鸣直言该计划“很聪明”,他表示,发展商提供如此高成数的按揭,当然是促销策略,但却集中吸引实力不足的买家,如未来踏入加息周期,三年后供款额会大幅上升,买家每月工资不够支付按揭,将面临很大风险。

快踏入加息周期

他提到选用该计划要以供断物业作抵押,明显主攻有供断物业的父母,买多一层畀子女,因为将来买家无钱供楼,就要将旧楼卖掉,不会影响新楼。当首三年低息优惠过去,惟供款人的工资却未有变化,但P却已加了两厘,供款大增,“三年后年轻人有没有能力供楼,到时才算吧,就算出事都是找父母帮手,可能要卖楼,真惨!”
如有意拣选该计划,中原按揭经纪董事总经理王美凤提醒,要小心留意计划的条款细节,包括如何才能使用该计划、息率方面如何计算、低息优惠持续多少年,开始是几厘息口,及后会调升至多少厘等都要留意。还有要在三年低息优惠期内要申请转按,因为当踏入加息周期,未转按的用户便要承受高息,供款压力将大增。