中资南下抢货 屡诞地王

时间:2018-09-14

中资南下抢货 屡诞地王
金融海啸后部分逾百亿地王
**多年来为稳定土地供应,主动调节卖地方式,希望推出更多地皮,却令地价飙升,亦吸引中资财团南下抢地,接连诞生新地王。具指标性的启德发展区,地皮做价数年间升达二点六倍。
金融海啸于○八年爆发,发展商勾地反应不理想,至○九年底仅批出两幅土地。**为维持供应,于一○年公布卖地计划时,破天荒一口气公布整个财政年度的卖地时间表。当年主动推出的多属市区豪宅地,其中何文田佛光街与忠孝街交界、以及山顶聂歌信山道用地以一百零九亿元及一百零四亿元批出。
启德地王卖二百五十亿
**一一年取消拍卖,改以招标形式按季推地,直至一三年更取消勾地机制,惟升势已一发不可收拾。
事实上,启德发展区自一三年起共批出十三幅住宅地,首两幅由中国海外发展(00688)一并以四十五点四亿元夺得,当时每方呎楼面地价四千九百一十三元及五千四百二十七元。
近年中资进军香港卖地市场,海航集团于一六年以楼面呎价一点三五万元夺得其于启德的首幅地皮,比同区对上高位,大幅扯高一点零七倍,其后更以呎价一点三六万元再投得同区用地。
今年五月,本地发展商新鸿基地产(00016)以二百五十一点六一亿元新高价,投得启德第一F区一号地盘,每方呎楼面地价一万七千七百七十六元。
至于内地发展商龙光地产(03380)与合景泰富(01813),于去年夺得鸭脷洲利南道住宅地,成交价逾一百六十八点五五亿元,打破自九七年后冰封的地价纪录。
高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚指,内地发展商来港投地,早已看出香港的财富效应,即使投地价再高,将来仍可以更高价销售单位,亦反映了楼价近年升势。但现时地价已累升不少、加上房策配合,相信未来会回调。

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