德福五尸凶宅毗邻呎价1万 平市价两成538万沽 炒家:仲有得升

时间:2018-01-05

德福花园20年前发生轰动全港的五尸命案。张柏基摄

楼市狂热,市民惊无楼住多过撞鬼。20年前轰动全港的九龙湾德福花园五尸命案“超级凶宅”,其毗邻仅一墙之隔的单位卖逾“5球”,也是同层自1998年发生命案后首个单位呎价见1万元,但仍比市价平近两成。曾炒卖荃湾中心“六尸凶宅”的陈应佳说:“(凶宅)仲有得升!”
记者:朱连峰 陈宝恩

德福花园C座5楼一向“生人勿近”,地产代理指如非必要也不会带客睇楼。1998年,内地神棍李育辉于德福花园C座5楼1室单位内,将山埃混入符水供5人饮用,他们不虞有诈,当场毒发身亡,自此单位被列为全港头号凶宅之一;同层其他7个单位亦受影响,连凶宅在内的8个单位变成买家禁地。受事件影响,同层过去20年只录约8宗成交,两宗更于上月出现。

楼市旺 银行批按揭变宽松

与五尸凶宅仅一墙之隔的2号单位,实用面积538方呎,两房间隔,单位由投资者持有,2000年以148万元买入收租,去年9月趁楼市火热放售,叫价540万元,同时放租1.6万元。放盘3个月,象征式减价两万元卖出。土地注册处资料显示,单位上月19日登记以538万元易手,呎价高达1万元,破尽同层呎价纪录,仍较市价约670万元低近两成。卖方2000年以148万元买入,即使隔篱为超级凶宅,仍赚390万元。
同座在凶宅两层楼上一个7室单位,实用面积538方呎,亦以640万元沽出,呎价11,896元,较5楼贵19%,可见五尸凶宅对楼价影响之大。
目前同座5楼只余下放盘已逾6年的五尸凶宅求售,最近亦减价,由430万元降至420万元,呎价7,554元,低市价逾四成。单位附租约出售,月租1.18万元。
人称“凶宅大王”、2015年炒卖荃湾中心太原楼六尸凶宅赚37万元的陈应佳认为,单位只属凶宅同层户,近期成交都只是打八五折左右,故该单位以市价八折售出仍算平,更认为“仲有得升”。
他又指,去年恒地(012)的鲗鱼涌新盘位置对正殡仪馆,低层单位呎价亦达4万元,仍有不少人入市,可见现时买家对该类单位忌讳减少。

德福五尸凶宅毗邻呎价1万 平市价两成538万沽 炒家:仲有得升

某银行零售业务主管指出,过往银行少承造凶宅及同层单位按揭,主要考虑一旦有关单位断供,银行难以将单位沽出。但随着近年楼市炽热,凶宅也成抢手货,银行取态亦略为宽松,加上正值一年之始,银行多积极抢占按揭市场生意,视乎借款人财政状况,凶宅或同层买家亦未必不能承造按揭。


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