受惠人口增长 墨尔本今年楼价看升 别墅中位价首破100万澳元

时间:2018-02-09

墨尔本的人口增长率高,加上经济发展良好,带动当地楼价逆市上涨。(资料图片)

据《每日邮报》报道,虽然地产业界预测今年澳洲楼市发展放缓,但墨尔本楼价逆势增长。据了解,目前墨尔本别墅中位价格达到100.03万澳元(约612万港元),与2017年同期相比大幅上涨27.8%。房产分析机构SQM的研究显示,尽管在去年11月和12月份,墨尔本的楼价分别下滑12.6%和10.3%,但楼价依然属历来新高。

SQM总经理克里斯多夫(Louis Christopher)预测,2018年墨尔本的楼价仍有7%至12%升值空间。此外,该市出售的房产数量也将增加,克里斯多夫对墨尔本的楼市发展持乐观态度。他表示,墨尔本的人口增长率较高,加上当地经济发展进一步促进楼价增长,卖家们对市场比较有信心。

据悉去年12月份,墨尔本出售的房产数量为28,895伙,在截至今年1月为止的1年多时间,墨尔本公寓价格中位数达到52.81万澳元(约323万港元),增长了15%;与去年同期相比,全澳公寓中位价增长11.3%,目前为56.78万澳元(约348万港元)。

公寓中位价按年升15%

不少人投资澳洲物业的其中一个原因是希望移民当地,以中国内地居民申请人为例,在获得澳洲永久居民身份后,仍然为中国公民,其原有户籍或户口不受影响,但如果申请人在获得澳洲永久居民后再申请入籍,由于澳洲承认双重国籍,但中国不承认,所以就有可能失去中国护照。

澳洲置业不能获移民身份

要留意的是,在澳洲置业不能获得移民身份,但假如申请人获得“商业临时居留签证(188A)”,到了澳洲后购置物业,该物业可以在申请转永久居留(888A)时作为在澳洲的个人资产证明。目前商业、技术移民的办理约要12个月左右,商业移民申请者则可以在6至8个月获得签证,且免面试比例很高。

关于费用,正常的商业移民办理所有手续费用约20万元人民币,技术移民在5万元人民币。另外,移民申请成功后并不要求马上移居当地,但一般会要求在获得签后半年内到澳洲一次。

在澳洲,持有“永久居留签证”居民除选举权和被选举权外,享有其余公民所享受的所有福利待遇,包括全民免费医疗、12年免费义务教育、养老金补贴等。另外,传统的纸质签证已经被完全替代为电子签证,澳洲护照上不再贴签,申请人可于在线验证**(VEVO)上查询到签证有关的信息。

另外,澳洲的永久居留签证,除可以让申请人享受永久居住澳洲的权利外,还可以在5年内自由、无限次往返澳洲,十分方便。如果申请人符合澳洲商业移民条件,可以免面试,但要视乎申请者可否提供足够资料。至于“技术移民”及澳洲“雇主担保移民”,一般不需要面试。

汇率方面,澳元近期走势明显偏弱,昨日兑美元一度低见0.7804。英皇外汇报告指出,澳元兑美元周二曾触及一个月低位0.7835,当日正值全球股市暴跌导致资金涌向避险资产;而一般市场压力较大时会抛售澳元,因澳洲属开放型经济。报告料澳元仍有进一步下跌空间,250天线0.7715有支持,重要关口在0.75水平。

低通胀料持续 澳元受压

此外,澳洲央行周二宣布维持利率不变,并料低通胀仍会持续一段时间,但有望于年内升达2%以上。华侨永亨银行预期,澳洲仍需时进一步降低失业率和令通胀达标,加上央行维持论调和经济数据欠佳,令市场预期会延迟加息,以及息差因素等将导致澳元受压。

记者

[龙彩霞、王俊骐 海外置业锦囊]


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