1月淡季呎租升1.4% 8个月最劲

时间:2018-02-13

个别铺租虽然大幅下跌,住宅租金近月却罕见录得强劲升幅。据中原地产新签租约统计显示,上月租金按月升1.4%,升幅为8个月最大(见图)。中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,1月为传统租赁淡季,但租金不跌反升,而且升幅显著,显示市场普遍看好今年香港经济走势,支持租金继续上升;2月份适逢农历新年,相信租金有机会于高位短暂企稳。

连续4月破顶 22月累升两成

1月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均呎租36.4元,较2017年12月的35.9元上升1.4%,租金连升22个月,累升20.1%,并连续4个月创新高。展望今年香港经济继续平稳向升,年底呎租有望逼近39元,全年升幅约8.5%。

汇景呎租按月升3.5% 十大屋苑最劲

十大屋苑方面,以蓝田汇景花园录得最大按月升幅,平均呎租最新录32.9元,较2017年12月的31.8元上升3.5%。其次为红磡黄埔花园,按月升2.8%,第三为柴湾杏花邨及鲗鱼涌康怡花园,按月升2.7%;只有天水围嘉湖山庄、沙田第一城分别按月跌0.9%及1%。

农历年前虽为传统租赁淡季,不过部分入伙新盘租务十分活跃,其中元朗朗屏8号本月已累录约30宗租赁成交,较上月约16宗急升近九成,部分开放式户呎租高见40元。屋苑最新一宗租务成交为2座低层G室,属实用面积482方呎2房户,月租1.38万元,呎租约28.6元,业主2016年以566万元买入,租金回报率约3厘。另东九启德1号再录租赁成交,2座中层D室,实用面积368方呎,1房间隔,以1.35万元租出,呎租36.7元,业主于2016年9月以568万元购入,租金回报2.9厘。


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