嘉华狗年推两盘料破百亿 有意竞投启德百亿地王

时间:2018-02-20

嘉华温伟明表示,恒地进军启德,对区内未来“面包价”虽具正面影响,但不意味嘉华部署年底推出的启德新盘,必定会以进取价开售。

鸡年股楼齐鸣,多个发展商亦积极部署狗年开售大计。嘉华(0173)总经理(香港地产)温伟明接受专访指,恒地(0012)进军启德,对区内未来“面包价”具正面影响,而集团去年在港销售总额高近100亿元,破尽嘉华历年纪录后,有信心今年推出的大埔白石角、启德两个全新盘,销售总额可突破百亿元,再创集团高峰。

温伟明指,集团部署年底推出的启德全新项目(1K区2号地皮),2016年12月购入时的“面粉价”为每方呎楼面地价1.02万元,现正进行地基工程,料次季申请预售,目标于年底推售;项目提供约千伙,户型多元化。一如其他启德新盘,项目中央位置会打造为低座大厦,以优化屋苑通风和采光度,约有一成单位属低座大厦。

启德项目未必以进取价开售

恒地上周以每方呎楼面价1.5万元购入海航两幅地皮,意味嘉华项目的地价,账面已上涨近五成,反映龙头发展商对启德前景充满信心,对区内楼价更具带动作用,温不讳言,集团已虎视眈眈拟于今季推出的启德全新1F区1号地皮。

资料显示,启德1F区1号地皮最高可建楼面约144万方呎、可建约1470伙单位,以市场最高估值240亿元计,每方呎楼面地价最高估值1.65万元。不过,温伟明强调,即使恒地进军启德,不代表嘉华将来以进取价推售区内新盘,因为新盘是否具承接力,须视乎买家的购买能力及市民对后市的信心。

白石角项目首季推1122伙

事实上,嘉华早已在启德插旗,同系嘉汇去年初开售至今累沽逾870伙、套现90亿元,近期最新平均实呎近2.3万元,相对去年初首推折实均价1.79万元,已上调约27%,目前只剩20余伙(主要属特色户和低座大厦单位),温认为价钱仍有约5%上调空间,加幅属温和。

至于作为嘉华今年全新盘头炮的大埔白石角创新路项目,仍待批预售楼花同意书,温表示目标首季推售,单位数量由原先1073伙增至1122伙,为嘉华在港历来最大型新盘,增加的单位主要属1、2房户型,前者实用面积300余方呎、后者400至500余方呎。

温指出,白石角现时已设有固定巴士、小巴路线往返外区,对外交通已大为改善,打造细单位是希望吸引更多年轻分支家庭等新客源进驻。换言之,嘉华今年推售的大埔白石角、启德全新项目,涉单位总数2100伙;相对嘉华去年在本港售出1000伙单位、套现约100亿元,温伟明表示今年销售目标势将突破100亿元关口。

记者 林可为

摄影 冯凯键

[发展商专访]