卓百德:港楼倘非理性亢奋 港府或出招

时间:2018-01-08

最近出版新书的卓百德指出,近年港府推出多项税务辣招调控楼市,均有利发展商的政策,假如2018年的楼市像去年一样“非理性亢奋”,港府可能推出更多政策以调控楼市。

除了港股在上周为2018年打响头炮外,港楼期内亦涌现不少破纪录的成交,当中最嘱目的是新地(0016)旗下北角海璇1座11楼实用面积1585方呎A室,以1.028亿元成交,实呎达6.48万元,创港岛东分层住宅纪录。最近出版《Real Propersity through Real Estate》新书、Ch**chouse Publishing出版人卓百德接受访问时指出,近年港府推出多项税务辣招调控楼市,而金管局亦收紧按揭,这些均属有利发展商的政策,因为发展商能够提供灵活的按揭计划及上车方案予买家,故一手新盘已取代二手市场成为市场焦点。他认为,假如2018年的楼市像2017年一样维持“非理性亢奋”,港府可能推出更多政策以调控楼市,这是一大风险。

息口走势方面,卓百德预测,本港今年将跟随**加息3次,但即使这样,按揭息率与过去40年平均数比较仍处很低水平,故即使加息虽然对楼市属负面,但温和加息不会推冧楼价。

看好龙头地产股 今年盈利增长理想

卓百德又说,随着大型发展商近年销售数量增加,料其今年每股盈利将录得理想增长,“你要记着,发展商很大程度已锁定2018年的大部分盈利,因为其在2016及2017年销售的物业将陆续落成入账”,故他看好龙头地产股。

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