爱马仕6.7亿沽中环铺 劲赚4.8亿 够支付新铺10年租金

时间:2018-03-10

爱马仕持有的中环皇后大道中9号地铺(红框示),上月以6.7亿元易手,成近年区内最大额地铺成交;爱马仕早于去年底已迁出该铺。(摄影 冯凯键)

一直由国际名牌爱马仕(Hermès)自用的中环皇后大道中9号嘉轩广场巨铺,过去两年屡传卖铺,更传其洽购价高达10亿元,有关商铺上月正式易手,由英资基金Chelsfield Asia以6.7亿元购入,以总面积约7500方呎计,呎价约8.93万元,以银码计成为近年区内最大宗铺位成交,并荣登中环新铺王宝座。

记者 甘洁莹

摄影 冯凯键

近年奢侈品销售大不如前,爱马仕早于2016年零售市道回落下,将持有的嘉轩广场自用巨铺作全球招标,面积约7500方呎,当时意向价高达15亿元。虽然同类巨铺于中区可谓极为罕有,但放售多年却乏人问津。直至去年,市场曾传出有买家以10亿元洽购,但终未能成事;同年爱马仕决定于2018年迁至太子大厦近万呎的3层巨铺,商铺面积较嘉轩广场铺大三成,月租逾400万元,折合呎租约400元。

400万月租太子大厦万呎巨铺

直至上月爱马仕终以6.7亿元售出嘉轩广场巨铺,虽较2016年意向价15亿元大减8.3亿元或55%,惟账面仍大幅获利4.8亿元,持货16年升值2.5倍,若以目前租用太子大厦商铺逾400万元计,赚价足够支付10年铺租。资料亦显示,爱马仕早于2002年起先后买入嘉轩广场地铺、地库及阁楼打做为品牌旗舰店, 商铺合共7500方呎,共涉约1.9亿元。

英资基金Chelsfield Asia买入

另土地注册处资料亦显示,爱马仕售出的嘉轩广场地下G6至9号铺、地库及阁楼,新买家透过4家公司购入,分别为Infinite Gain IV Limited、Infinite Gain III Limited、Infinite Gain II Limited,以及Infinite Gain I Limited购入,4家公司的董事均为劳满涛(LO MUN TO WILLIAM),为英资基金Chelsfield Asia要员。

Chelsfield Asia除了向爱马仕购入上述嘉轩广场巨铺外,去年底亦联同鹏里资产管理以20亿元向置富产业(0778)购入北角和富荟,总楼面约18万方呎。

摆花街铺持续劈租

事实上,中环不少铺位亦需面对现实大幅劈租,如艺人谢霆锋持有的中环摆花街28号地铺连阁楼,今年1月以8.5万元低价租出,较2015年月租20万元大幅劈租近六成,以面积1200方呎计,呎租仅71元,为近年摆花街商铺新低呎租水平,若以原业主2012年9120万元买入价计,租金回报更低见1.1厘。


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