南津·迎岸折实353万起 两年最平入场港岛盘

时间:2018-03-20

恒地昨开放南津·迎岸一个交楼标准示范单位,实用面积255方呎,一房间隔,采用开放式厨房,浴室设于睡房内。

将军澳日出康城MALIBU累售逾千伙成为狗年首个红盘后,多个新盘亦部署登场。恒地(0012)香港仔田湾单幢新盘、楼花期约19个月的南津·迎岸,提供142伙,昨日以折实平均实呎21,429元首推50伙,当中折实价400万元内单位占16伙,而是次开放式户入场费由352.69万元起,为2015年后最低入场价的港岛新盘。

首批50伙 16伙折实低于400万

近年不少新盘以入场银码低作招徕,其中于2015年底推出、九建(0034)旗下田湾登峰.南岸,一伙实用面积214方呎开放式户折实入场费355.6万元,实呎1.66万元,为港岛区对上最细银码入场新盘。

是次南津·迎岸昨公布首张价单涉50伙,实用面积由189至265方呎,包括44伙开放式户及6伙1房户。该批单位定价介乎363.6万元至582.7万元,实呎由19,238元至25,701元,发展商是次只提供3%直减折扣,折实价由约352.69万元至565.2万元,折实实呎由18,661元至24,930元。

值得留意是,以定价计400万元内单位占有12伙,若扣除最高折扣后,折实价400万元内单位增至16伙。是次入场单位为实用面积189方呎3楼E室,定价363.6万元,折实价352.69万元,折实实呎18,661元;另定价最高为实用面积265方呎10楼B室,定价582.7万元,折实价565.2万元,折实实呎21,329元。

折实实呎2.14万 贵登峰一成

发展商是次提供一按最高楼价85%。恒地营业(一)部总经理林达民表示,项目开售前有机会加推,未来或有5%加价空间,今日起向公众开放示范单位及同步收票,最快复活节长假前开售。

望楼景为主 售价反映景观因素

资料显示,同区较贴近坟场的登峰.南岸,2015年底以折实平均实呎约1.77万元首推50伙,是次开价较登峰‧南岸首批高约两成;登峰.南岸近期实用面积478方呎2房户,成交价介乎891万元至940万元,平均成交实呎约1.9万元,即南津·迎岸开价亦高约一成。惟有市场人士指,南津·迎岸大部分单位望田湾街及登龙街楼景为主,是次价钱料反映景观因素。区内单幢二手成交疏落,最近项目的港丽豪园,楼龄约19年,现时平均实呎约1.5万元。


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