屯门“三料另类盘”65万贱价拍卖

时间:2018-04-21

屯门“三料另类盘”65万贱价拍卖
怡乐花园有一个“三料”另类单位开价仅65万元拍卖。
售价吸引的另类物业市场有需求,最近市场接连有“三料”单位推出市场,屯门怡乐花园一个只有三分之一业权、无契,兼银主单位,开价仅65万元拍卖。
1/3业权兼无契银主盘
忠诚拍卖将推拍上述怡乐花园3座高层E室,该单位实用面积约414方呎,由于属“三料”单位,故开价亦远低于市价。以整个单位网上估值介乎约448万至471万元推算,三分之一业权市值至少约150万元,而是次单位开价仅达市值的43%。
据悉,该单位于二○○七年的成交价不足80万元,由三名业主持有,当中一份业权被银主推出拍卖。市场上早前亦出现一个荃湾中心“三料”放盘,单位为法院令及无契物业,并只出售一半业权,开价80万元,惟早前拍卖无人出价,单位最终被收回。
加多近山嗌1350万
该行亦推拍粉岭名都第5座高层D室,实用面积约454方呎,单位由业主及银主一同放售,开价480万元,并且为一开即售。单位估值约588万至591万元,开价至少较市价低近两成。据了解,单位其中一个业主破产,而在另一业主同意下一并将单位推售。
近年入伙新盘亦出现银主盘。环亚拍卖下周将推拍8项银主物业,包括坚尼地城加多近山中高层C室,实用面积约377方呎,开价1,350万元,实用呎价约35,809元,原业主二○一五年以1,043万元一手买入。另外,旺角麦花臣汇1A座低层A室,实用面积约688方呎,开价1,500万元,实用呎价约21,802元,原业主二○一六年一手购入价约1,160万元。
至于早前原由一组业主持有,其后由银主放售的31项物业,最近陆续沽出,当中马鞍山海柏花园6座高层F室,实用面积424方呎,成交价662万元,实用呎价15,613元。而大埔比华利山别墅湖景道单号屋,实用面积1,606方呎,则获买家以1,628.5万元承接,实用呎价10,140元。
本月新增银主放盘不少为逾千万元单位,荃湾环宇海湾1座高层F室,实用面积约914方呎,叫价1,700万元,实用呎价约18,600元。而大坑名门2座亦有单位叫价4,000万元放售。