恒地古洞北建商住大厦 东北发展地首补价 每呎仅3,643元

时间:2018-01-15

楼价超贵,地产商转向农地补地价“埋手”。备受争议的新界东北发展计划首个补地价出炉,恒地(012)古洞北地皮获**批出补地价金额12.35亿元,以地皮可建楼面面积约33.9万方呎计,即每呎地价仅3,643元,较区内近期成交地价低逾七成。
记者:陈宝恩

资料显示,该地皮位于上水石仔岭安老院旁,呈“凸”字型,去年6月获**批出建筑图则,地皮面积达56,511方呎,可建总楼面面积为33.9万方呎,可建住宅楼面28.2万方呎、可建商业楼面5.6万方呎。
发展商早前指,料将该地皮用作兴建1幢约30层高的商住大楼,并连住客休憩设施。

附近二手呎价1.5万元

该幅地皮位于古洞北石仔岭,附近除有安老院,就以乡村村落为主,私人住宅只得人称“鬼城”的天峦及欧意花园。去年连录蚀让及银主个案的天峦,近期于二手市场呎价高至1.4万元,较去年约1.1万元升27%。至于同系仍在发售中的上水新盘高尔夫.御苑,近期成交呎价亦为1.8万元。
不少发展商睇中新界东北发展区前景,近期纷纷出动抢地,去年12月,一幅位于上水新乐街的“蚊型”住宅地由大鸿辉集团以约1.3亿元投得,该地皮地盘面积约为2,160方呎,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站等)用途,最高楼面面积9,322方呎,每方呎楼面地价约1.4万元,呎价创北区新高。
高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚认为,恒地的古洞北项目每方呎补地价约3,600元属合理价钱,因地皮附近一带的二手分层单位,现时呎价约为1.3至1.5万元水平,料发展商会将该幅地用作发展洋房项目,相信届时呎价会更高。
另外,计及地皮由农地**为屋地的各项建筑成本,包括平整地皮、接驳公共设施等,预料每方呎再涉及约1,000至2,000元,但相信整体仍较市价有20%至40%折让。
新界东北发展区向来因公私营合作模式而为人诟病,计划原本于1990年提出,至1998年**时代提议发展成“无烟环保城”,2003年宣布搁置,至2007年由曾荫权提出将古洞北、坪輋/打鼓岭及粉岭北发展成新市镇,至梁振英**力推公私营合作模式发展,估计涉及近3,000亿元的超庞大利益。
本报于2013年调查发现,四大发展商瓜分逾552万呎地,其中恒地、长实和新世界有逾四成土地座落私人发展区,可换地自行发展,单是恒地估计就坐收300亿元。