观塘住宅地估值达31亿

时间:2018-01-15

观塘住宅地估值达31亿
观塘安达臣道对出住宅地,占地逾5.76万方呎,为该发展区首幅推出的地皮。
本周五再有地皮截标,今次为观塘安达臣道对出住宅地,属区内首幅推出的地皮。地皮所处地势虽较高,但考虑到缺乏配套设施及交通问题,市场预计每方呎楼面地价最高只约1.2万元,估值达31.1亿元,随时成为超过一年最平呎价市区住宅地。
周边缺乏基建交通配套
上述安达臣道对出住宅地,占地约5.76万方呎,最高可建楼面约25.93万方呎。普缙集团认为,地皮周边缺乏基建设施,加上附近有安泰邨及秀茂坪邨等大型公屋,预计每方呎楼面地价约8,000元。
高力国际亚洲区估价及咨询服务副常务董事张翘楚亦称,对地皮估值不会太进取,因为区内配套发展仍在起步阶段,未来交通配套存隐忧,现时主要靠一条道路出入,但基于月前长沙湾诞生住宅地王,估计本周截标地皮每方呎楼面地价仍可达约1.2万元。折合估值31.1亿元,为市场上限价,而目前市场预期呎价最低只有约7,000元,估值约18.2亿元。
倘每呎万二 逾一年最平
即将截标观塘住宅地资料
事实上,住宅地地价飞升,即使去年底批出的上水新乐街蚊型商住地,楼面呎价逾1.4万元。而去年十一月批出的长沙湾兴华街西住宅地王,同属市区地,呎价逾1.75万元。
若安达臣道对出地皮以市场估值呎价上限1.2万元批出,仍会是逾一年以来呎价最低市区住宅地,仅较一六年十二月批出的启德第1K区2号地盘为高,当时成交呎价逾1.02万元。