康城十一期涉1850伙 短期招意向

时间:2019-03-11

康城十一期涉1850伙 短期招意向
港铁邓智辉称,小蚝湾车厂可提供约百幢物业。
铁路项目向为本港住宅供应主要来源之一。港铁公司(00066)未来十二个月将推出三个物业发展,当中将军澳日出康城第十一期短期内招收意向,上址总楼面约95万方呎,3幢住宅共提供约1,850伙,市场初步估值约76亿元。
该公司物业总监邓智辉称,日出康城三年未有新供应,部分原因是区内地盘较多,考虑到道路饱和,故至今才推出新期数。第十一期位处第七期的商场基座之上,单位量亦较最初公布的1,650伙为多,他解释,市场现由细单位主导,提供可建单位上限,让发展商灵活处理。
除住宅外,该公司正发展三个大型商场,包括上述日出康城项目,涉及总楼面近48万方呎,会引入相信是全港最大型的溜冰场,上址已进行招租,部分大面积铺位已落实租出,预计明年下半年开幕。而另外两个则位于大围站及黄竹坑站。
对于住屋供应问题,他认为,本港房屋短缺,楼价高企,而市场希望楼市可平稳。公司还有约两万伙批出未售,加上**土地,潜在供应仍很大。
小蚝湾车厂获批规划图
不过,当日出康城合共十三期、以及黄竹坑站一至六期在将来全数推出后,暂再没有铁路项目填补,因此已在铁路沿线设施寻找新发展项目。邓智辉称,小蚝湾车厂已获批规划总纲图,将来可提供约100幢物业,总楼面逾1,100万方呎,提供约1.4万伙。据悉,该地盘或加入资助房屋,故可建总单位量有机会更多,因牵涉搬迁铁路维修设施,未来三年推出市场的可能性不大。
将军澳日出康城第十一期基本资料
至于由西铁公司持有的元朗八乡车厂项目,因面积及布局较小蚝湾车厂更挤迫,搬迁及建筑上有极高难度,现阶段不是重点发展。