底价加1万 海霸王54亿标下85大楼

时间:2019-03-15

【詹宜轩、叶家铭╱综合报导】钱真的进来了!高雄85大楼部分楼层的2饭店昨进入第3拍,底价较1拍大降30亿余元,市场原以为应流标收场,却跌破眼镜标出,由凯德唐有限公司以仅高出底价1万元标下,得标价54亿4026.8万元。该公司代表人为海霸王集团第2代庄自立。该集团昨表示:“绝对是受到韩市长影响”、“企业应该要动起来力挺。”

高雄市苓雅区85大楼的34~35楼及37~85楼,总面积3.2万余坪,昨进行3拍,其中34~35楼目前由乐活商旅租赁中,37楼以上至85楼则为君鸿国际酒店使用中,而除40楼以上的君鸿国际酒店部分外,其他楼层多带有租约,多作为观光旅馆之用。

韩流提升住房率

该案在今年1月17日1拍,底价为85亿40万元,债务人为亿大联合与君鸿国际酒店,历经2次流拍,3拍底价约54.4亿元,较1拍底价大降超过30亿元。得标人为凯德唐有限公司,据查代表人为海霸王集团第2代庄自立,该公司董事登记为庄自立妻子洪于茹、哥哥洪自强,监察人则是海霸王创办人庄荣德。全案得标价仅比底价多1万元。
宽频房讯发言人徐华辰原本认为,该建物目前仍遭最高法院禁止处分,且底价54亿余元,距离债务人亿大联合取得的成本32亿元,仍有相当差距,应仍流标,却跌破众人眼镜标出,“可见高雄前景,已吸引投资人持续看好。”
海霸王集团于1975年在高雄起家,集团经营涵盖餐饮与物流等,海霸王总经理李日顺指出,会加码投资高雄绝对是受到市长韩国瑜影响,“市长日夜拼观光,企业也应该要动起来力挺。”从目前集团在高雄的旅馆住房率来看,韩流提升1~2成住房率是肯定的。

将引入城市商旅

未来海霸王集团将引入旗下如城市商旅、德立庄等品牌至85大楼,君鸿国际酒店仍会以5星级饭店经营模式运作,目前平均房价2750元,住房率6成多,将朝向房价3000元、住房率7成以上努力。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,85大楼为高雄市地标,加上韩流效应,其观光潜力确实值得期待,尤其近年商用不动产热度明显提升,台湾中南部的价格较低,还有布局空间,“此案虽有最高法院裁定禁止处分,但推测应该已有产权处理的对应之策,故能顺利标出。”
“在产权移转顺利的状况下,全案如34楼、73~75楼,皆出租给其他公司,租期至2035年,保守估计新接手人,还能享有约16年的租金收益。”徐华辰补充,“而债务人自有的君鸿酒店部分,新接手人除可委托该酒店持续经营,或可透过自有品牌营运,进可攻、退可守。”

海霸王表示,会加码投资高雄是受到市长韩国瑜影响。资料照片

待售商旅达12家

海霸王集团此次投入54亿元取得85大楼部分楼层,形同对高雄观光产业打了强心针,然而统计目前房仲网上高雄待售商旅至少还有12家,总房数约793户,总价逾26亿元,包括已歇业的“盐埕中正饭店”、“驳二新富七贤企业总部”、“御宿商旅旗舰馆”、“我家旅馆”、“旅行家商旅”等,以中小型商旅居多。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析,相对过去待售商旅主动上网寻求曝光,提升物件流通性,近期因新市府团队上任、观光景气提升,有意出售的商旅转而低调,即便要卖也不再大张旗鼓,就物件询问度而言,整体增加约2成,以总价1亿元上下、房间数百户的产品最受市场青睐。
此外,新兴区“皇家尊龙大酒店”过去曾开价8.8亿元求售,年初传出被法拍,本月27日即将3拍,底价约5.76亿元。市场人士透露,如同85大楼法拍案一样,此案也同样吸引投资人目光,据传已有金主在集资并探询入手价格,伺机而动中。该酒店总经理郭家妃指出,有3~4家业者在洽询承购,目前营运正常,平日住房率达7成,连假更几乎满床,无论未来酒店被谁承购,客户订餐与住房权利不会有丝毫影响。
“H2O水京栈国际酒店”总经理谭逸峰表示,韩国瑜当选市长后,无论是平价旅馆或高档酒店,住房率均有提升,今年过年期间与去年相比增加7成,前2月住房率逼近7成,假日则几乎都客满。



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