焯焯有余:楼市措施撑起楼价

时间:2019-03-14

周三参加了一个由财爷陈茂波主讲的预算案午餐讲座,他解释未来五年的平均每年私人单位供应量为18,800个单位,高于过去几年长远房屋策略督导委员会所订下的每年目标18,000个,所以在供应方面,**相信是没有问题的。

诚然,**预计未来一段时间私人单位供应量是足够的,但市民是否这样想却是一个大问号。特别是过去两三个月的二手楼成交量已逐渐回升,显示置业者相信楼价已完成调整,另一个升浪又正在开始。

其实,**最要做的楼市措施是令市民相信未来的私人房屋会源源不绝供应市场。无奈,林郑**在此时出手,改变公私营单位比例,由**比转为七三,即是未来私人单位供应将持续减少,这改变无疑令市民感到本地楼市的供求失衡又再次恶化,二手楼价回升便变得合情合理。

**要解决楼市的问题,是需要大量增加土地储备,但无奈特区**不敢触动新界的土豪恶霸利益,而且无视全球对极端天气的担心,大搞成本高和兴建时间长的人工岛。林郑以无比信心和决心下旨兴建人工岛,不理各方的质疑,因此笔者相信楼价要在未来几年大跌的机会已变得极低了。


关焯照
经济学家
本栏逢周四刊出