市区大屋苑重现6球盘

时间:2019-01-25

市区大屋苑重现6球盘
以600万元易手的南丰新邨9座低层户,去年九月叫价曾高达740万元。
二手楼价回落,市区大型屋苑八成楼按上车盘重现。鲗鱼涌南丰新邨两房单位,三个多月累劈140万元后,获首置客以600万元承接,楼价重返一年前水平。以实用面积391方呎计,呎价仅约15,345元。
去年楼市高峰期时,主要市区二手屋苑600万元或以下放盘及成交全数消失,该类单位可承做八成或以上楼按,现时重现八成按盘,料可推动市场交投。
中原袁广达透露,上述售出的南丰新邨9座低层F室,望内园景,早于去年九月以740万元放售,其后开价亦跟随市况调整,由700万元再减至638万元,获洽后再降价离场。
事实上,上址同类单位去年八月,最高曾以740万元成交,但本月录5宗买卖,全属两房户,成交价仅介乎600万至688万元,入场费已由628万元起。
黄埔新邨560万成交
近期600万元或以下市区屋苑成交个案
九龙屋苑亦录得可承做高成数按揭成交个案。消息称,红磡细价盘黄埔新邨佳贵楼一个中层单位,实用面积341方呎,以约560万元沽出,呎价约16,422元。代理表示,该屋苑现时仍有约两个开价低于六球放盘。
随着楼价高位回落,荔枝角美孚新邨及茶果岭丽港城等蓝筹屋苑,相继录得平价盘成交,美孚新邨本月最低价成交,亦跌至596万元。
至于部分楼龄较新的市区盘,楼价虽未跌穿“临界点”,但亦再挫至低位。消息称,长沙湾宇晴轩2座低层自制相连户,还原两个标准户沽出,其中实用面积452方呎单位,以近一年的两房最低价705万元转手,呎价15,597元。另一个实用面积467方呎单位则售720万元。
丽城三房劈百万沽
另方面,抗跌力较弱的新界屋苑,近期劈价及跌价情况比市区盘更严重。中原吕宗霖表示,荃湾丽城花园3期5座低层H室三房海景户,在个半月劈价102万元,即以778万元成交,实用面积728方呎计,呎价10,687元。
美联梁仲维亦称,同区环宇海湾6座高层D室,实用面积488方呎,劈价97万元,最终以723万元售出,呎价约14,816元。较去年五月同则单位售价,低逾10%。
邻区青衣美景花园亦录成交,利嘉阁彭锦添指,9座中低层E室仅售490万元,实用面积401方呎,呎价12,219元。据悉,同座同类单位去年十月曾售545万元。