内房融资吃紧奥园借平钱有法

时间:2019-01-07

内房融资吃紧奥园借平钱有法
奥园黄伟良(左)称,葵涌“AOffice 46”计划月内开始拆售。右为陈嘉扬。
去年内地房地产市场增速放缓,融资环境紧张,第四季更有不少内房透过不同途径“扑水”,包括发行逾十厘高息美元债等。中国奥园(03883)副总裁兼国际投资集团总裁陈嘉扬接受本报专访时直言,一八年房企生存得非常不容易,不过对前景未感悲观,又强调总有办法可以借到较便宜的资金,关键在于看准时机。
上周四,奥园公布将发行一笔息率7.95厘的2.75亿美元债。他称,在去年底不大可能以此条件发债,关键在于看准时机在“窗口期”发债,另外要与银行保持良好关系,去年奥园就曾透过银团及俱乐部贷款等,借过利息低至约6厘的三年期融资,相信房企“总有办法借平钱”。
他续指未来融资成本未见下调可能性,但见过去六个月当局因应贸易战而加强推出对中小企的各项支持措施,资金虽非直接流入房地产板块,但整体流动性压力有所缓解,市场资金变得较充裕,期待今年行业情况可比去年做得更好。
今年可跻身“千亿俱乐部”
部分内房企业2018年度合约销售额比较
集团去年十月有一笔10亿元(人民币.下同)住房租赁专项债券被叫停审批。他承认在内地融资会受多方因素影响,但未感到太大阻力,强调公司主要依靠项目开发贷,其他途径仅属额外尝试。
奥园去年全年合约销售额达912.8亿元,按年增长逾倍。陈嘉扬估计,可提前在今年跻身“内房千亿俱乐部”,预期今年销售额增长率将降至25%至30%。他解释,行业都以现金流管理为首要任务,集团去年全年投地额为年度收入约三至四成,较年初预算约四至五成为少,但相信大型房企在融资、投地及销售上都有规模优势。
港商厦项目冀年内入账
奥园去年三月收购西半山燕贻大厦数伙,国际投资集团副总裁兼香港开发总经理黄伟良透露,已于去年第四季满足强拍门槛及申请强拍令。
另外,集团首个香港商厦项目“AOffice 46”料于月内开始拆售,他指出项目货值约14亿港元,计划于二○二○年首季交付,期望尽快于今年第四季至明年初入账;又指未来境外及海外发展将以中高档住宅项目为主,商业项目为副,净利要求10%以上。
物管业务最快首季上市
集团于去年九月就分拆物管业务奥园生活服务递上市申请,期望最快可在今年首季上市。据初步招股文件,奥园生活服务收入逾九成来自母企。陈嘉扬指其商业项目管理业务占比达四成,相信未来可在商场及商厦等项目上续拓展第三方收入比例,以减低对母企依赖。
他又透露,旗下文化旅游业务及电商平台奥买家未来都有潜力分拆上市。