置热话题:启德入伙潮平租涌现

时间:2019-02-23

置热话题:启德入伙潮平租涌现
启德发展区现时料有约五百个租盘,占单位总数近两成。
今年新盘入伙潮爆发,当中被视为重灾区的启德发展区,进入收楼高峰期,单是新入伙及即将入伙的三个新盘,已涌现大量全新租盘。市场估计,现时暂有约500个租盘,占单位总数近两成,其中租金最平11,000元可住新楼。业界预期,未来一季租盘竞争势必白热化,租金难免持续受压。
嘉汇:货源充裕 一房嗌万三起
近年启德发展区新盘源源不绝,当中入伙不久的嘉汇,以及即将收楼的天寰和龙誉,三个入伙盘涉及逾2,650伙,为市场提供大量中小型租盘。
启德三入伙项目位置图
启德入伙盘租金叫价
嘉汇一房
打头阵收楼的嘉汇由8座组成,提供900伙,其中近75%为两房或以下单位。美联叶镇龙指,嘉汇入伙后至今累录约150宗租赁,其中一房及两房平均实用呎租37元及33元。市场上仍有300个放盘待租,供应在同区三大新盘中最充裕,一房及两房分别占110伙及140伙。
部分房间面积百呎
龙誉开放式户
天寰两房
嘉汇住客会所设施齐备,住客可以“玩餐饱”。
嘉汇不设开放式户,最细的一房户普遍实用面积300余方呎,全采开放式厨房设计。最大特色是部分单位的房间面积约100方呎,属同区最大房间的一房户型。叶镇龙续说,目前个别一房低层放盘叫租1.3万元,普遍1.35万至1.38万元,较入伙初期叫租1.5万元低;上述特大睡房的一房户,最平租金1.45万元。至于呎租较抵的两房户,分开放式厨房及**厨房两类,入场盘实用面积分别为455方呎及502方呎,叫租1.5万元及1.7万元。
龙誉一房户最平叫租1.5万元起。图为一房搭建示范单位。
天寰的两房单位供应占整体最多。图为两房搭建装修示范单位。
资深测量师张翘楚指,入伙初期租盘竞争大,租金难免受压。
面对租盘大军压境,不乏心急业主减租求客。代理指,2座高层实用面积509方呎的两房户,减至1.6万元租出。
龙誉:开放式228呎 万一蚊进场
预计最快三月底交楼的龙誉,更提供暂时属全区最细的开放式单位,为打算租住该区新楼的人士提供入门之选。
龙誉由四幢大厦组成,提供930伙。其中两房或以下单位占72%,最细的开放式户型有65伙,厨房一律开放式设计。该类单位实用面积仅228方呎,另设有小露台。
利嘉阁宋国权指,龙誉暂约有100个租盘,包括约20个开放式单位,最细单位属入门盘,最平叫租1.1万元;虽然实用呎租48.2元,但以月租计平绝全区。
交楼后叫价更贴市
宋氏续指,屋苑最多租盘为一房户,约40伙,实用面积300余方呎,附设开放式厨房,现时叫租由1.5万元起。至于两房单位全部采**厨房设计,目前约30个租盘,最平叫租约2万元。他估计,龙誉交楼后放盘将陆续增加,租金叫价更贴近同区私人屋苑市价。
另外,坐落区内启德1号旁的OASIS KAI TAK亦于年内入伙。代理指,因该盘在年内稍后时间才入伙,故业主暂未见积极放租,市场放盘不多。
天寰:间隔多元 入门盘呎租$43
天寰由3座高座及4幢低座组成,共有822伙。该屋苑间隔多元化,分开放式至四房不等,当中两房或以下占67%。
中原陈智欣指,天寰预期紧随龙誉后入伙,因交楼阶段仍有一段时间,业主放租暂未算积极,估计目前租盘约80个,一房及两房各20余个占最多,叫租较进取。他料天寰及龙誉在相若时间入伙,届时租盘竞争大增,租金才见真章。
两房具备**厨房
该盘亦供应开放式单位,实用面积232至274方呎,全部设有开放式厨房。陈智欣续说,现时该类租盘约10个,入场盘实用面积266方呎,叫租1.15万元,实用呎租43.2元。至于同样清一色开放式厨房开则的一房单位,实用面积300余方呎,叫租1.5万元起。
另外,天寰各类户型之中,以两房单位供应最多,占365伙,实用面积432至504方呎,分开放式厨房及**厨房两类,现时入场叫租分别为1.65万元及2万元。
该盘设有**厨房的两房户,最细实用面积仅450余方呎,较区内同类两房户普遍逾500方呎为细,代理预期属区内租金最平的同类两房户。
千单位抢客 月租或失守万元
今年启德发展区入伙盘阵容鼎盛,中原陈智欣估计,未来数个月随着天寰及龙誉正式入伙,租盘量将持续上升,高峰期料增至约一千个水平,抢客情况势必加剧,个别开放式单位每月租金不排除失守一万元关口。
潜力优厚 长远料回稳
他认为,该区交通及生活配套仍未算成熟,加上租盘众多,入伙初期租金难免被压低,但毕竟区内发展潜力优厚,相信租金长远而言,会随着区内配套逐步完善而回升。
资深测量师张翘楚指,新盘供应多的地区,入伙初期租盘竞争大,租金走势往往惨不忍睹,即使是启德发展区亦不例外。因该区社区发展未跟得上新盘入伙,周边地盘亦多,因而影响居住环境,租金难免受压,部分租金更平过新界楼,追不上实用呎价动辄逾2万元的楼价。他预期,租金至少要调整一至两年才见底回稳。
启德1号回报仅1.8厘
回顾历史,区内首个私人住宅屋苑启德1号,一七年底入伙初期租盘竞争一样激烈,租金接连下试低位。其中,二期有高层两房单位,实用面积563方呎,月租低见1.6万元,实用呎租约28.4元,平过租居屋,令租金回报率低见1.8厘。另外,同屋苑有一房单位,实用面积375方呎,劈租至1.28万元获承接。